Справочник оценщика недвижимости. Том 2. Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода

Купить бумажную книгу и читать

Автор: Лейфер Л.А.

Название: Справочник оценщика недвижимости. Том 2. Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода

Издательство: Н.Новгород: Приволжский центр финансового консалтинга и оценки

Год: 2014

Формат: pdf

Размер: 43 mb

Издание третье актуализированное и расширенное.

Справочник содержит данные по операционным расходам для различных типов недвижимости, данные по степени недозагрузки объектов недвижимости при сдаче их в аренду, которые могут быть полезны при прогнозе денежных потоков.

Приведены также данные о доходности недвижимого имущества, валовых рентных мультипликаторах, об ожидаемой прибыли предпринимателя, которые обычно используются для определения ставки дисконтирования в рамках доходного подхода.

Кроме того, в Справочнике содержатся параметры, характеризующие ожидания участников рынков в отношении дальнейшей динамики цен по различным сегментам рынка недвижимости.

В Справочнике отдельно приведены данные, относящиеся к активному и неактивному рынку. В отличие от предыдущих изданий Справочника, в третьем издании расширен круг объектов недвижимости, в частности отдельно выделены современные бизнес-центры, объекты сельскохозяйственного назначения, в отдельную группу выделены дома и коттеджи. Представленная во втором томе Справочника информация основана на материалах опроса около 200 ведущих оценщиков из 52 городов России.

Содержание:

1. Характеристики рынка недвижимости, требуемые для реализации доходного подхода

1.1. Анализ методов доходного подхода с точки зрения обеспечения их требуемой информации

1.2. Характеристики рынка на основе экспертного опроса профессиональных оценщиков

1.3. Несколько замечаний относительно прогнозных характеристик рынка недвижимости

1.4. Столбчатые диаграммы («гистограммы») на основе данных, представленных интервальными числами.

1.5. Активные и неактивные рынки

2. Процент недозагрузки

2.1. Процент недозагрузки при сдаче в аренду. Активный рынок

2.2. Процент недозагрузки при сдаче в аренду. Неактивный рынок

3. Процент ожидаемых операционных расходов

3.1. Процент операционных расходов. Активный рынок

3.2. Процент операционных расходов. Неактивный рынок

4. Прогноз среднегодового роста арендных ставок

4.1. Ожидаемый среднегодовой рост ставок аренды в текущем году

4.2. Ожидаемый среднегодовой рост ставок аренды в последующие 5 лет (2014–2018)

5. Ожидаемый среднегодовой рост цен объектов недвижимости

5.1. Ожидаемый среднегодовой рост цен объектов недвижимости в текущем году

5.2. Ожидаемый среднегодовой рост цен объектов недвижимости в последующие 5 лет

6. Текущая доходность

6.1. Текущая доходность. Активный рынок

6.2. Текущая доходность. Не активный рынок

7. Прибыль предпринимателя

7.1. Прибыль предпринимателя. Активный рынок

7.2. Прибыль предпринимателя. Не активный рынок

8. Валовый рентный мультипликатор

8.1. Валовый рентный мультипликатор. Активный рынок

8.2. Валовый рентный мультипликатор. Неактивный рынок

9. О применении приведенных в справочнике данных в процессе оценки недвижимости

9.1. Использование характеристик рынка для прогнозирования чистого операционного дохода и реверсии

9.2. Использование характеристик рынка для определения ставки дисконтирования

9.3. Об использовании характеристик рынка при реализации метода прямой капитализации и метода валового рентного дохода

10. Расчетные формулы методов капитализации по расчетным моделям

11. Некоторые общие выводы и рекомендации по пользованию справочником

Заключение

Литература

Приложение

1. Пример оценки недвижимости в рамках доходного подхода

Приложение

2. Анкета, разосланная оценщикам - экспертам

| |