Справочник оценщика недвижимости. Том 1. Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода

Купить бумажную книгу и читать

Название: Справочник оценщика недвижимости. Том 1. Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода

Автор: Лейфер Л.А.

Издательство: Н.Новгород: Приволжский центр финансового консалтинга и оценки

Год: 2014

Страниц: 257

Формат: PDF

Размер: 101 Мб

Язык: русский

Третье издание справочника составлено на основе опроса и последующего обобщения результатов этого опроса 190 профессиональных Оценщиков из 52 городов России и содержит коллективные экспертные оценки 200 параметров и характеристик рынка недвижимости.

Основное место в первом томе справочника занимают таблицы с корректирующими коэффициентами (корректировками), позволяющие корректировать цены по объектам аналогам.

Также в этом томе содержатся сведения о скидках на торг для различных типов недвижимости. Эти данные отдельно представлены для активного (развитого) инеактивного (слабо развитого) рынков. Дополнительно по отношению к прошлым изданиям по каждому классу объектов при веде н перечень основных факторов, влияющих на стоимость. В таблицах приведены коэффициенты, отражающие степень этого влияния на стоимость объекта недвижимости.

Содержание

От научного редактора

Предисловие к первому изданию

Предисловие ко второму изданию

Предисловие к третьему изданию

Проблема информационного обеспечения работ по оценке недвижимости и пути ее решения

Структура информации, используемой оценщиком в процессе оценки

Возможные варианты решения проблемы информационного обеспечения оценочной деятельности

Информационное обеспечение на основе рыночных данных

Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости. Концептуальные положения

О принципиальной возможности использования коллективных экспертных оценок в процессе оценивания недвижимости

Инвариантность характеристик и проблема сегментации рынка недвижимости

Краткие сведения из теории и практики экспертных оценок

Проект по созданию коллективных экспертных оценок характеристик рынка недвижимости – 2013 г.

Общие сведения о проекте

Коллективные экспертные оценки и метод парных продаж

Дополнительные комментарии в связи с вопросами, которые часто задавались авторам проекта

Почему коллективные экспертные оценки, отражающие субъективные мнения, объективно отражают реальные соотношения на рынке?

Почему к опросу в качестве экспертов не привлекаются риелторы и другие участники рынка?

Почему именно профессиональные оценщики наилучшим образом способны передать состояние рынка?

Использовался ли раньше экспертный опрос для определения коллективных экспертных оценок для подобных задач?

Представление результатов статистической обработки и их интерпретация

Точечная оценка и доверительный интервал

Толерантный (расширенный) интервал

Гистограммы

Представление информации по отдельным городам. Коробчатые диаграммы

Объекты недвижимости

Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости. Скидки на торг

Активный рынок. Скидки на цены предложений

Активный рынок. Скидки на арендные ставки

Не активный рынок. Скидки на цены предложений

Не активный рынок. Скидки на арендные ставки

Коллективные экспертные оценки корректирующих коэффициентов (корректировок). Краткое описание

Общие замечания

Корректировка на фактор масштаба

Некоторые комментарии к процедуре выбора конкретных значений внутри заданного интервала (диапазона)

Корректировка на этаж

Корректировка на наличие отопления

Корректировка на наличие отдельного входа

Корректировка на выход на красную линию

Корректировка на доступность посещения объекта

Корректировка на состояние отделки объекта

Корректировка на материал стен объекта

Низкоклассные офисно-торговые объекты

Корректирующие коэффициенты по цене предложений

Корректирующие коэффициенты по арендной ставке

Низко классные производственно-складские объекты

Корректирующие коэффициенты по цене предложений

Корректирующие коэффициенты по арендной ставке

Объекты сельскохозяйственного назначения

Корректирующие коэффициенты по цене предложений

Корректирующие коэффициенты по арендной ставке

Бизнес-центры класса A, B

Корректирующие коэффициенты по цене предложений

Корректирующие коэффициенты по арендной ставке

Квартиры

Корректирующие коэффициенты по цене предложений

Жилые дома и коттеджи

Корректирующие коэффициенты по цене предложений

Заключение

Общие выводы из анализа результатов опроса

Интерпретация результатов и общие рекомендации по использованию экспертных оценок

Что дает оценщику коллективная экспертная оценка? Основные результаты проекта

Справочная информация для обеспечения сравнительного подхода

Проблема неопределенности исходной информации

Благодарности

Литература

Приложения

Приложение

Примеры использования приведенных данных при определении корректировок

Приложение

Анкета, разосланная оценщикам - экспертам